Harga Borong Bangunan Per Meter Bandung Cimahi Cibiru Cileunyi Padalarang
Harga Borongan Bangunan Per Meter Bandung Cimahi Cibiru Cileunyi Padalarang-Pada sistem borongan bangunan, Anda juga bisa memilih hanya upah tenaga atau malah borongan secara keseluruhan. Bedanya adalah kalau pada sistem upah Anda hanya membayar upah tukang saja sedangkan materialnya disiapkan sendiri.
Sementara pada pola borongan keseluruhan harga upah tenaga dan bahan material diserahkan kepada tukang atau mandor. Meski menyerahkan pekerjaan kepada tukang, Anda harus turut mengawasi hasil pekerjaannya. Hal ini mengingat tukang yang dibayar borongan bisa saja buru-buru selesai tanpa memperhatikan kualitas pekerjaannya.
1. Keuntungan Menggunakan Jasa Pemborong Bangunan
Berikut ini informasi mengenai fungsi dan tugas jasa pemborong :
Membantu Merancang Konstruksi Bangunan
Fungsi dan tugas utama dari jasa ini adalah untuk membantu merancang konstruksi bangunan. Ketika kamu ingin membuat rumah, pihak jasa konstruksi ini bisa memberikan referensi dalam pembangunan hunian. Apabila pihak mereka mempunyai portfolio yang banyak dan profesional, maka ini bisa jadi keuntungan bagi kamu. Kamu bisa mendapatkan referensi yang bagus saat membangun rumah.
Bisa Menjadi Partner Konsultasi Memilih Material
Pihak pemborong bisa menjadi konsultan partner. Mereka akan bisa menjadi rekan profesional untuk bertukar pikiran dalam memilih material. Apalagi jika kamu masih baru dalam dunia properti, maka peran pemborong akan sangat membantu aktivitas membangun rumah.
Memberikan Estimasi Pengerjaan Proyek
Mengingat jasa pemborong umumnya sudah sering mengerjakan proyek, maka mereka pun bisa memperkirakan timeline proyek. Kamu bisa menanyakan perihal kapan proyek bisa selesai. Walaupun estimasi ini tidak bersifat pasti, namun paling tidak kamu mempunyai gambaran kapan proyek bisa selesai.
Menjadi Konsultan Biaya Pembangunan Proyek
Pengalaman para pemborong yang sudah banyak bisa memberikan keuntungan bagi kamu sebagai klien. Hal ini lantaran mereka sudah sering kali melayani kebutuhan klien dalam membangun rumah. Seringnya mereka berkomunikasi dengan toko bangunan, suplayer beton bahkan alat berat sekalipun tentu mereka akan mempunyai referensi harga material. Nah, dengan begitu kamu bisa menghitung anggaran sesuai dengan informasi dari pihak pemborong.
2. Harga Borongan Rumah
Pengerjaan sistem borongan lebih banyak dipilih karena dinilai lebih mudah dan efisien. Namun, saat mencari pekerja untuk borongan bangunan, Anda harus cermat dan teliti. Jangan sampai harga yang dibayarkan lebih tinggi dari biasanya. Harga borongan bangunan per meter persegi adalah harga yang diberikan oleh kepada pekerja apabila pekerjaan yang dikerjakan hanya per bagian, tidak global. Contohnya borongan pekerjaan pengecatan, atau pekerjaan pemasangan keramik lantai saja, pekerjaan pemasangan plafond, dan lainnya.
Tidak ada patokan pasti mengenai biaya yang perlu dikeluarkan untuk sistem borongan total ini. Mengingat ada banyak hal yang bisa membuat biaya borongan bangunan berbeda. Akan tetapi Anda bisa simak referensi harga borongan total untuk pembangunan rumah di bawah ini.
Harga Borongan Rumah Standar / Sederhana
Biaya berkisar Rp 3 juta sampai dengan Rp 4 juta per m2.
| Pondasi | Batu kali + Beton bertulang |
| Struktur | Beton Bertulang Ø6,Ø8,Ø10 |
| Dinding | Bata merah + Plester + Acian |
| Kusen | Alumunium lokal / Kamper |
| Plafond | Rangka hollow + Gypsum |
| Atap | Baja ringan + Genteng beton |
| Lantai | Keramik 40 x 40 milan asia tile |
| Sanitari | DBS / Prato |
| Cat | Interior Vinilex + Aquaproof |
Harga Borongan Rumah Menengah
Biaya berkisar Rp 4 – 5 juta per m2.
| Pondasi | Batu kali + Beton bertulang |
| Struktur | Beton Bertulang Ø8,Ø10,Ø12 |
| Dinding | Bata merah + Plester + Acian |
| Kusen | Alumunium Alexindo / Kamper |
| Plafond | Rangka hollow + Gypsum |
| Atap | Baja ringan + Genteng beton flat |
| Lantai | Granit ex DBS |
| Sanitari | American standard / Toto |
| Cat | CATYLAC + Aquaproof |
Harga Borongan Rumah Mewah / Lux
Biaya sekitar Rp 5 juta – 7,5 juta per m2
| Pondasi | Batu kali + Setapak + Strauss |
| Struktur | Beton Bertulang Ø8,Ø10,Ø12D13 |
| Dinding | Bata merah + Plester + Acian |
| Kusen | Alumunium YKK / Jati |
| Plafond | Rangka hollow + Gypsum |
| Atap | Baja ringan + Genteng Keramik |
| Lantai | Granit ex Hugo / Marmer |
| Sanitari | Toto |
| Cat | Interior Dulux + Aquaproof |
Perlu kami tekankan kembali bahwa harga di atas merupakan perkiraan. Bisa saja jasa borongan yang Anda pilih lebih murah atau justru lebih tinggi. Begitu juga dengan spesifikasi bangunan yang tertera pada tabel.
3. Daftar Harga Borongan Bangunan Satuan
1. Pekerjaan Persiapan Membangun
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pembuatan direksi kit | m2 | Rp60.000 |
| Pembuatan bow plank | m | Rp35.000 |
| Pemagaran | m | Rp37.000 |
2. Pekerjaan fondasi dan Galian
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Penggalian tanah untuk fondasi rumah | m3 | Rp85.000 |
| Pemasangan batu kali | m3 | Rp94.500 |
| Urungan tanah untuk lantai | m3 | Rp52.500 |
| Pengerjaan lantai | m2 | Rp20.500 |
3. Pekerjaan Beton Bertulang
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan beton sloof | m | Rp55.500 |
| Pemasangan beton bertulang kolom | m | Rp45.000 |
| Pengerjaan beton dak | m | Rp50.500 |
| Pengerjaan beton plat dak | m | Rp64.000 |
4. Pekerjaan Pemasangan Batu Bata
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan batu bata | m2 | Rp94.000 |
| Pengerjaan plester tembok dan aci | m2 | Rp69.000 |
| Pengerjaan sekonengan | m | Rp58.500 |
| Pengerjaan sudutan | m | Rp59.000 |
| Pembuatan tali air | m | Rp59.000 |
5. Pekerjaan Kusen
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan kusen pintu | Unit | Rp120.000 |
| Pemasangan daun pintu di panel | Unit | Rp160.000 |
| Pemasangan kusen jendela | Unit | Rp85.500 |
| Pemasangan daun jendela | Unit | Rp80.000 |
6. Pekerjaan Rangka Atap
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan atap (kuda-kuda, reng, rusuk) | m2 | Rp110.000 |
| Pembuatan kerpus | m | Rp83.000 |
| Pembuatan lisplank | m | Rp45.500 |
| Pemasangan talang air | m | Rp49.500 |
7. Pekerjaan Pasang Plafon
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan plafon gipsum | m2 | Rp39.000 |
| Pemasangan lis plafon | m | Rp18.000 |
8. Pekerjaan Pasang Keramik
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 30 x 30 | m2 | Rp40.000 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 40 x 40 | m2 | Rp40.000 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 60 x 60 | m2 | Rp39.500 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 80 x 80 | m2 | Rp49.500 |
| Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 100 x 100 | m2 | Rp55.500 |
| Pemasangan keramik lantai di kamar mandi | m2 | Rp35.000 |
| Pemasangan keramik di dinding | m2 | Rp65.000 |
| Pemasangan keramik plin | m | Rp25.000 |
9. Pekerjaan Instalasi Listrik
| Pekerjaan | Satuan | Harga |
| Pemasangan stop kontak | Unit | Rp80.000 |
| Pemasangan lampu dan saklar | Unit | Rp80.000 |
3. Sistematika Pembayaran Borongan
Jasa borongan umumnya mempunyai sistem pembayaran tersendiri untuk pelaksanaan pekerjaan. Ada beberapa sistematika yang lazim digunakan. Berikut beberapa poin yang bisa Anda cermati:
- Apabila jasa kontraktor sebagai pelaksana pembangunan telah dipilih, klien akan diminta membayar uang muka sekitar 30% dari total nilai proyek atau harga borongan.
- Setelah proses pekerjaan sudah mencapai 30%, pembayaran termin pertama dilakukan oleh klien sebesar 25% dari harga borongan. Serta dikurangi angsuran uang muka sebesar 25% dari uang muka.
- Apabila persentase pekerjaan sudah 55%, pembayaran termin kedua harus dilakukan oleh klien dengan besaran 25% dari harga borongan, dan dikurangi angsuran uang muka 25% dari uang muka.
- Saat pekerjaan sudah selesai 80%, maka pembayaran termin ketiga dilakukan sebesar 25% dari harga borongan dan dikurangi angsuran uang muka 25%.
- Saat pekerjaan selesai 100% klien wajib membayar termin keempat dengan besaran 20% dari harga borongan dan dikurangi angsuran uang muka dengan besaran 25%.
